1. 招标条件

1.1 项目名称：庐江瑜璟台（LJ202424）地块前期物业服务

1.2 项目审批、批准或备案机关名称：合肥庐江县生长和刷新委员会

1.3 批文名称及编号：庐江县发改委项目备案表，2503-340124-04-01-552712

1.4 招标人：K1体育庐江置业有限公司

1.5 项目业主：K1体育庐江置业有限公司

1.6 资金泉源：自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落真相形: 已落实

2. 项目概况与招标规模

2.1 招标项目名称：庐江瑜璟台（LJ202424）地块前期物业服务

2.2 招标项目编号：2025ANNWZ00343

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
。

2.4 招标项目的段编号：2025ANNWZ00343

2.5 建设所在：合肥市庐江县    

2.6 建设规模：庐江瑜璟台（LJ202424）地块，总用地面积约80.93亩，栖身用地，容积率1.88，总修建面积约142601.12平方米，其中人防面积6203.32平方米
。本项目共计704户，修建密度22.29%，绿地率40.01，拟建住宅及相关配套设施等，详细以妄想部分审批为准
。

2.7 招标项目预计进场日期：2025年12月，详细以招标人通知时间为准

2.8 服务限期: 365日历天，自条约生效之日起一年，条约期满后如双方无异议，条约自动延续至业主大会建设并与新聘物业公司签署协议生效之日
。与新聘物业公司签署的协议生效之日起本《前期物业服务条约》自行终止
。

2.9 招标规模：本项目为庐江瑜璟台（LJ202424）地块前期物业服务，包括但不限于物业管理规模内的相关内容
。庐江瑜璟台（LJ202424）地块项目位于黄山南路与洗脚塘路交口东南角，本项目妄想总用地面积53959.53平方米(约80.93亩)，容积率1.88
。妄想总修建面积约142601.12平方米，其中住宅面积97362.83平方米，商业面积906.24平方米，室内文体运动室面积766.77平方米，居家养老服务用房350.00平方米，地下修建面积17511.82平方米，共计约704套住房
。本项目共计6幢高层住宅(3幢17层、2幢16+1层,1幢15+1层)，8幢小高层住宅（3幢10层、3幢8+1层，1幢9+1层，1幢1+1层）,5幢多层住宅（4幢6+1层，1幢7+1层），相关配套用房及地下车库，无邪车停车位1103个，非无邪车停车位1040个，项目总计46 部电梯
。地块住宅单体凭证装配式修建实验，装配率不少于30%
。

2.10 项目种别：与工程无关·服务

2.11 条约估算价：235万元/年

2.13 其他: /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备肩负本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：具有自力肩负民事责任的能力
。

3.1.2 投标人业绩要求：/
。

3.1.3 项目认真人资格要求：/
。

3.1.4 项目认真人业绩要求：/
。

3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源生意监视管理部分记不良行为纪录的；或被记不良行为纪录（以宣布日期为准），但同时切合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的
。

3.1.6 本招标项目不接受团结体投标
。

3.2 投标人不得保存招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项划定的情形
。

3.3 其他要求： / 

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年11月14日 至 投标阻止时间
。

4.2 获取方法：

?（1）本招标项目实验全流程电子化生意
。
???? （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源生意电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如加入投标，则须在本条第4.1款划定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源生意中心电子生意系统获取招标文件
。
?????（3）招标文件获取历程中有任何疑问，请在事情时间（9：00-17：30，节沐日休息）拨打手艺支持热线（非项目咨询）：0512-58188516
。项目咨询请拨打电话：0551-66223117、66223831
。

4.3 招标文件价钱：0元
。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的阻止时间（投标阻止时间，下同）为2025年12月04日09时00分，投标人应在阻止时间前通过安徽合肥公共资源生意中心电子生意系统递交电子投标文件
。

6. 资格审查方法

本项目接纳资格后审方法举行资格审查
。

7. 评标步伐

本招标项目评标步伐接纳综合评估法（有用价钱）
。（见招标文件第三章“评标步伐”）

8. 开标时间及所在

8.1 开标时间：2025年12月04日09时00分

8.2 开标所在：
        合肥市庐江县庐城镇晨光路17号东方水岸写字楼4楼1号开标室
        本招标项目接纳“云上开标大厅”方法开标

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在划准时间通过电子生意系统在线提出或以其他书面形式提出
。
????9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的回复不知足，或者招标人、招标代理机构未在划准时间内作出回复的，可以在划准时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向羁系部分提出投诉
。
????9.3 受理异议的联系人和联系方法见招标通告11.1和11.2
。

10.宣布通告的前言

本次招标通告同时在安徽合肥公共资源生意中心网站、安徽省公共资源生意羁系网、天下公共资源生意平台上宣布
。

11.联系方法

11.1 招标人

招标人：K1体育庐江置业有限公司

地 址：安徽省合肥市庐江高新区移湖西路16号

邮 编：231500

联系人：程工

电 话：0551-87860106

11.2 招标代理机构

招标代理机构：安徽公共资源生意集团项目管理有限公司

地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

邮 编：230000

联系人：钱工

电 话：0551-66223117、66223831

11.3 电子生意系统

电子生意系统名称：安徽合肥公共资源生意中心电子生意系统

电子生意系统电话：0512-58188516

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源生意电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5 公共资源生意监视管理部分

公共资源生意监视管理部分：庐江县生长和刷新委员会

地    址：安徽省合肥市庐江县庐城镇塔山路266号（县发改委一楼105室）

电    话：0551-87377717

12.其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特殊是网络速率慢的地区避免在系统关闭前网络拥堵无法操作
。若是因盘算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自尊
。

13.投标包管金账户

标段简称:1标段
    建设银行
    户名：庐江县公共资源生意管理中心
    账号：6232811630000218368
    开户银行：中国建设银行股份有限公司庐江黄山路支行
    邮储银行
    户名：庐江县公共资源生意管理中心
    账号：934003010018048899010546
    开户银行：中国邮政储备银行庐江县支行营业部
    中国银行
    户名：庐江县公共资源生意管理中心
    账号：178238415463
    开户银行：中国银行安徽省分行合肥庐江支行营业部
    安徽庐江农村商业银行股份有限公司
    户名：庐江县公共资源生意管理中心
    账号：20010372048366600003634
    开户银行：安徽庐江农村商业银行
    工商银行
    户名：庐江县公共资源生意管理中心
    账号：1302071038002193458
    开户银行：中国工商银行股份有限公司庐江支行（中国工商银行巢湖市庐江县支行）
    农业银行
    户名：庐江县公共资源生意管理中心
    账号：121500010400424060000000042
    开户银行：中国农业银行股份有限公司庐江县支行